首页 加入收藏

全国咨询热线:13253695205

建筑工程

咨询热线:

13253695205

工程合同

您当前的位置:郑州律师事务所 > 建筑工程 > 工程合同 >

签订工程合同应当注意哪些问题-出现纠纷怎么取证

日期:2020-06-02类型:工程合同

工程合同纠纷

一、如何审查工程合同

建筑工程过程复杂,建筑工程合同对于大部分人来说,都不能全部看懂,本文整理签订工程合同应注意的几点内容,希望给大家提供帮助。

1、审查承包方主体资格

《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中规定有下列情形的,合同认定为无效:

  (1)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;

  (2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

  (3)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;

  (4)承包人非法转包建设工程的;

  (5)承包人违法分包建设工程的。

2、工程承包范围的审查

  整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。

3、审查监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置

对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令,可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。

  (1)明确工程师授权范围;

  (2)对于超越工程师授权范围的,由发包方确认。

4、审查安全文明施工的约定

 一般约定由承包方承担,但为保护承包方利益时,可以约定一个兜底条款,如:因为发包方原因造成的安全文明施工问题,由发包方承担一切损失。

5、审查工期顺延的约定

  (1)工期顺延的原因,除规定不可抗力外,对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延,约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;

  (2)工期顺延的程序性约定:承包方在一定时间内,书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。

工程合同纠纷

6、注意审查合同价款一般有以下三种方式:

  (1)采用固定价格合同。注意约定合同价款中包括的风险范围,如:“钢材价格的市场变化(8%)”。
   注意风险费用的计算方法,如:合同约定工程总价款包含全部工程量内容,承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程,发包人都没有增加支付的义务,并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时,只计算变更部分和材料价差调整部分,不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。

  (2)采用可调价格合同。合同价款调整方法:招标范围以内的工程量按实计算,定额计价,税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可,施工期间工程变更或签证调整单项XXX元以内不予计取,XXX元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整,签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。

 (3)采用成本加酬金合同。

7、注意审查工程进度款支付方式

 (1)方式:节点形象进度,按比例;工程量,按比例。

 (2)按照节点付款的约定,承发包双方会根据合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套,前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。

8、注意审查关于竣工验收和结算的约定,此阶段的程序设置:

 (1)验收过程(四主体加质检站);

 (2)工程交付;

 (3)资料交付(视为条款、移交资料明细);

 (4)竣工结算(时间、视为条款)。

 重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。
  注意作为承包方不要忘记增加:结算文件提交后,在约定时间内发包方不予以审计的,视为认可结算资料。

9、关于合同生效时间、地点争议解决途径等问题的审查

  签字盖章时、履约保证金交纳时(附生效条件)等;合同签订地、项目所在地。

  诉讼和仲裁的选择;工程所在地、合同签订地、原告所在地、承包方或发包方所在地、第三方。

工程合同纠纷举证

二、工程合同纠纷如何举证

   工程合同纠纷怎么举证?因为工程合同纠纷要通过诉讼解决的,证据的搜集是必不可少的,当事人在搜集证据的时候,可以从证明当事人(原、被告及第三人)诉讼主体资格的证据和证明建设工程合同关系成立的证据方面入手:

(一)证明当事人(原、被告及第三人)诉讼主体资格的证据

  (1)当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本;

  (2)当事人为法人或其他组织的,应提交登记资料,如营业执照、事业法人、社团登记证等;

  (3)当事人名称在建设工程法律关系成立后如有变更的,应提交登记机关出具的变更证明。

(二)证明建设工程合同关系成立的证据

  (1)建设工程施工合同;

  (2)增减工程量的补充合同或备忘录、现场工程签证单等;

(三)证明建设工程合同履行情况的证据

  (1)工程预、决算报告;

  (2)支付工程款的付(收)款凭证;

  (3)当事人对工程、工程量共同确认的证据,如工程验收、结算凭证、质检报告等;

(四)提交诉讼请求的计算依据

  (1)支持诉讼请求的计算方法及计算清单,如本金、利息、违约金、赔偿金的计算清单;

  (2)当事人认为应当向法庭提交的其他证据。