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合同纠纷

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开发商延期交房-购房者该如何维权

日期:2020-09-03类型:买卖合同
    房子可谓是我们一生中最为重要的财产。很多人辛辛苦苦忙碌了大半辈子,最终换的了一处温馨的家园。随着城镇化水平的不断提高,越来越多的外出务工者想要在城市里购置房屋。但目前,各种各样的商品房买卖纠纷越来越多。因此,购房者在挑选房屋时不得不精挑细选,再三比较。
    开发商延期交房是一种常见的商品房买卖纠纷,购房者面对此类纠纷该如何维权呢?本文就告诉大家。
    方某在郑州漂泊已经十年。终于在去年3月份与开发商签订了一份房屋买卖合同。约定2020年8月31日之前交房,逾期交房将支付违约金。但现已经九月,方某仍未收到开发商的验收通知。方某亲自前往房屋工地查看,结果工地上一片狼藉,建筑垃圾随处可见。眼看定期交房无望,无奈之下,方某找到周律师寻求帮助。
    周律师给出如下建议:
    首先,向开发商发出交房催告通知书,催促开发商限期三个月内交房。如果开发商在三个月内交房了,那么向开发商主张逾期交房的违约金即可。如果开发商在三个月内没有交房,那么向开发商发出解除商品房买卖合同通知书,并主张逾期交房的违约金或赔偿损失。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
    法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
    第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。