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合同纠纷

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租赁合同

怎样签订租房合同才有效

日期:2020-06-01类型:租赁合同

怎样签订租房合同

导读:随着房价的不断上涨,如今越来越多的人选择租房居住,以减轻生活压力。为避免纠纷的产生,我们有必要对房屋租赁要注意的事项以及如何签订有效的租赁合同或者协议作一个大概的总结,以帮助大家在现实生活中处理具体问题。
一、房屋租赁注意事项
1、双方当事人的基本情况:
(1)出租人需要提供房屋的产权证等材料。
(2)双方当事人的姓名,住址等个人信息。
(3)房屋的具体位置。
(4)出租人与产权人的关系以及委托情况。
2、出租房屋的具体情况:住房面积、住房装修情况、家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
3、住房用途:住房是用于承租人自住还是与其他人合住;住房是用于居住,还是可以有其他用途等。
4、租赁期限:租赁合同中应当明确双方的租赁期限,租赁合同到期前如需续租或不再租赁,应提前多久告知。
5、房租及支付方式:住房租金以及付款方式由双方协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任:如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人予以维修。如果是因为承租人造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。
7、状况变更的约定:承租人在需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
8、转租的约定:是否可以转租应当在租赁合同中明确约定。
9、违约责任的约定:对于可能产生的违反合同的行为,应在合同中约定相应的违约责任。
10、租赁合同的变更和终止:如果双方认为有必要改变合同的各项条款,双方可以通过协商对合同进行变更。
二、房屋租赁合同怎么写才有法律效力
特别需要注意以下几个方面:
1、写明出租方、承租方的个人信息;
2、写清楚出租房屋的具体产权信息;
3、合同中明确约定双方权利义务;
4、租房费用的约定;
5、违约赔偿等内容。
三、发生房屋租赁合同纠纷如何处理
1、合同当事人协商解决;
2、要求第三方中介出面调解;
3、到房屋所在地法院起诉解决。